Vedlikehold før vintersesongen

Kort svar

Før vinteren handler det mest om vann og fukt. Rens sluk og renner på balkong og takterrasse, sjekk at fugene rundt vinduer og balkongdører er tette, og planlegg hvordan du skal holde fukten nede inne. Skal du bo i leiligheten om vinteren, trenger du også en trygg løsning for oppvarming. Skal den stå tom, er det viktigste at noen ser til den etter kraftig regn.

Gjør dette om høsten, mens det fortsatt er tørt nok til å fuge og reparere.

Hvorfor vinteren krever forberedelser

Vinterhalvåret er mildt, men regnet kan komme i kraftige skyll over kort tid, ofte med vind. Mange bygg er laget først og fremst med tanke på varme somre, og små svakheter som går ubemerket hen om sommeren, blir tydelige når det regner tett i flere dager.

Et typisk forløp er at et tett sluk, en sprukket fuge eller en slitt takmembran slipper inn vann, og at skaden først oppdages når eieren kommer ned igjen. Da har fukten hatt god tid til å gjøre skade.

Vil du vite mer om hverdagen her i vintermånedene, kan du lese hvordan det er å bo her om vinteren.

Sluk, renner og takterrasse

Start her. Det meste av vannskadene om vinteren begynner med vann som ikke renner bort.

• Balkongsluk: Fjern blader, sand, hår og smuss. Hell gjerne litt vann i for å se at det renner fritt.
• Takterrasse: Rens alle sluk og renner. Fjern løse gjenstander som kan blåse ned i sluket eller ned fra taket.
• Fall mot sluk: Har du sett vann bli stående etter regn tidligere, er det et tegn på at fallet er for dårlig eller at sluket er delvis tett.
• Membran og overganger: Se etter sprekker og løse partier i belegget, særlig langs kanter og mot vegger og dører.
• Solfanger og takutstyr: Sjekk at festene er stødige før vinterstormene.

Skader på felles tak og fasade bør meldes til yönetim (borettslagets/sameiets forvaltning) før regnsesongen.

Tetting av vinduer og balkongdører

Mange vann- og fuktproblemer begynner rundt vinduer og balkongdører.

Fuger og silikon

Gå langs alle fugene utvendig og innvendig. Er silikonen sprukket, har sluppet fra underlaget eller har blitt hard og grå, bør den skiftes. Jobben må gjøres i tørt vær, ellers fester ikke den nye fugen skikkelig.

Tetningslister

Gummilister i vindus- og dørrammer blir harde og sprekker av sol og varme. Slitte lister gir trekk, støy og vann inn ved slagregn. Lister kan ofte skiftes uten å bytte hele vinduet.

Dreneringshull i rammene

Skyvedører og vinduer i aluminium har gjerne små dreneringshull nederst i rammen. Er de tette av støv og sand, kan vannet renne innover i stedet for utover. Rens dem med en tynn pinne eller støvsuger.

Fukt inne i leiligheten

Den høye luftfuktigheten om vinteren gir kondens på kalde flater og muggpreg i leiligheter som står lukket. Om høsten er det to ting som er verdt å gjøre:

• Sjekk avtrekksviften på badet og få den reparert hvis den ikke trekker.
• Bestem deg for om du trenger en avfukter, særlig på soverom og i leiligheter på bakkeplan. Den bør ha automatisk stopp eller slange til sluk.

Årsakene til fukt, tegnene du bør se etter og hva du kan gjøre i hverdagen, står i guiden om fukt og ventilasjon i leiligheter.

Oppvarming

Det kan føles overraskende kaldt inne om vinteren, særlig i betongbygg med lite isolasjon og fliser på gulvet.

Aircondition på varme

De fleste moderne anlegg kan både kjøle og varme. Er anlegget rengjort og i god stand, er det ofte en praktisk løsning. Rengjør filtrene før sesongen.

Elektriske ovner og radiatorer

Oljefylte radiatorer og andre elektriske ovner kan være et godt supplement. Velg ovner med tippbryter og overopphetingsvern, plasser dem fritt fra gardiner og møbler, og ikke koble flere store ovner i samme skjøteledning.

Unngå åpen flamme og gass innendørs

Gassvarmere og åpen flamme i lukkede rom kan gi farlige gasser. Hvis det er gass i leiligheten, skal installasjon og kontroll gjøres av kvalifiserte fagfolk.

Strømbrudd og overspenning

Vinterstormer kan gi strømbrudd og spenningsvariasjoner. Det er lurt å tenke gjennom hva som skjer i leiligheten når strømmen går og kommer tilbake.

• Bruk overspenningsvern på dyrere elektronikk som tv, ruter og datamaskin.
• Trekk ut støpselet på utstyr som ikke trenger å stå på mens du er borte.
• Sjekk at jordfeilbryteren fungerer, og at du vet hvor sikringsskapet er.
• Ha en lommelykt og ekstra batterier lett tilgjengelig.

Slår jordfeilbryteren seg ut etter kraftig regn, kan det tyde på fukt i et elektrisk punkt, for eksempel en utelampe eller stikkontakt på balkongen. Det bør undersøkes av en elektriker.

Når leiligheten skal stå tom

Skal du til Norge i vinter, er forberedelsene over det viktigste du kan gjøre for bygningen. Det praktiske rundt selve avreisen – vann, strøm, kjøleskap, nøkler og balkong – har vi samlet i sjekklisten før du reiser.

Det som gjelder spesielt for vinteren, er tilsyn. Et tett sluk eller en lekkasje fra etasjen over gjør mest skade når ingen oppdager den. Avtal at noen ser til leiligheten etter kraftig regn og storm, ikke bare etter en fast kalender. Hvordan du kan organisere nøkkelansvar, tilsyn og kontakt med yönetim mens du er hjemme, står i guiden om å ta vare på boligen mens du er i Norge.

Når vinteren er over, følger du opp med kontroll av boligen etter vinteren.

Hjelp gjennom vinteren

Det er tryggere å være borte når du vet at noen ser til leiligheten. Avtal gjerne jevnlige tilsyn med nøkkelholderen i vintermånedene, med bilder og en kort melding etter hvert besøk. Trenger du hjelp? Send oss en forespørsel, så ser vi om vi kan hjelpe deg videre.

Les mer på siden om vedlikehold i Alanya, eller se årshjulet for vedlikehold under vedlikehold.