Slik tar du vare på boligen i Alanya mens du er i Norge

Kort svar

Å eie bolig her nede mens du bor i Norge handler mest om folk og rutiner. Du trenger en nøkkelholder som ser til leiligheten jevnlig og sender deg bilder, en ordning for regninger og aidat, god kontakt med yönetim og en liste over hvem som ringes når noe skjer. Er dette på plass, oppdages de fleste problemer mens de ennå er små.

Skadene i leiligheter som står tomme, er sjelden dramatiske. Som regel er det fukt som har fått utvikle seg i noen måneder, et sluk på balkongen som har gått tett, eller en liten lekkasje under kjøkkenbenken som ingen så. Alt dette kan fanges opp med jevnlig tilsyn.

Hva du gjør selv den siste dagen før du reiser, finner du i sjekklisten før du reiser. Denne guiden handler om tiden etterpå – mens du er i Norge.

Velg nøkkelholder og lag en avtale

Den viktigste enkeltbeslutningen er hvem som skal ha nøkkelen. Det kan være en nabo, en bekjent som bor fast i området, yönetim eller noen som driver med tilsyn.

Uansett hvem du velger, bør dere avtale:

• hva som skal sjekkes ved hvert besøk
• hvor ofte det skal skje, og hva som utløser et ekstra besøk
• hvordan du får rapport – gjerne en kort melding med bilder på WhatsApp
• hva vedkommende kan gjøre på egen hånd, og når du skal spørres først
• hvem som kan slippes inn, for eksempel håndverkere eller måleravleser

Skriv avtalen ned i en enkel melding, så har dere noe å vise til senere. Hold også oversikt over hvor mange nøkler som finnes og hvem som har dem.

Hva et tilsyn bør inneholde

Et tilsyn trenger ikke ta lang tid, men det bør være det samme hver gang. En enkel runde kan se slik ut:

• Lufting: åpne vinduer og balkongdør en stund, særlig i fuktige perioder.
• Fukt: se etter mørke flekker, muggpreg og lukt i hjørner, på yttervegger og bak skap.
• Vann: sjekk under vasker, rundt toalett og varmtvannsbereder, og at sluk på bad og balkong renner fritt.
• Strøm: se at sikringsskapet ser normalt ut og at ingen jordfeilbryter har slått ut.
• Balkong og vinduer: at alt er lukket, at ingenting har blåst løs, og at det ikke står vann.
• Post og beskjeder: ta vare på regninger og lapper fra yönetim.

Hvorfor fukt er så viktig å følge med på, kan du lese mer om i guiden om fukt og ventilasjon.

Bilder som rapport

Når du ikke kan se boligen selv, blir bildene øynene dine. Be om bilder fra de samme stedene hver gang: tak og vegger i soverom og bad, under kjøkkenbenken, balkongen, sikringsskapet og vinduene. Da er det lett å sammenligne fra måned til måned. En kort videorunde er nyttig etter kraftig regn eller storm.

Varsling og teknisk overvåking

Teknikk kan ikke erstatte et besøk, men den kan gi deg beskjed raskere. Noen eiere bruker:

• vannlekkasjesensor under vasken eller ved varmtvannsberederen
• fukt- og temperaturmåler med app, som viser om luftfuktigheten stiger
• kamera ved inngangsdøren eller i stuen
• røykvarsler som kan varsle på telefonen

Alt dette krever strøm og internett mens du er borte, og noen må kunne rykke ut når et varsel kommer. Avtal derfor med nøkkelholderen hva som skjer hvis du ringer og ber om et ekstra besøk.

Kontakt med yönetim

Yönetim (forvaltningen av bygget eller anlegget) har ansvar for fellesarealer som tak, heis, hage og basseng. De får også vite om det meste som skjer i bygget – lekkasjer fra naboer, arbeid på taket, endringer i aidat eller eiermøter.

Det du bør ordne:

• Gi yönetim et nummer der de når deg i Norge.
• Fortell hvem som representerer deg lokalt, og at vedkommende har nøkkel.
• Spør om det finnes en WhatsApp-gruppe for eierne. Der kommer viktig informasjon ofte først.
• Be om å få innkallinger og referater fra eiermøter tilsendt.

Regninger og aidat på avstand

Ubetalte regninger er en vanlig kilde til stress. Strøm eller vann kan bli stengt, og ubetalt aidat (felleskostnader) skaper fort dårlig stemning i bygget.

• Sett opp automatisk trekk der det er mulig.
• Hvis ikke, sjekk regningene på en fast dag hver måned.
• Ta vare på kvitteringer digitalt.
• Ha kundenumrene for strøm, vann og internett lagret.

Mer om abonnementer og betaling står i guiden om strøm, vann og internett.

Hvem ringer du når noe skjer?

Lag en kort kontaktliste, og ha den både på telefonen din og hos nøkkelholderen:

1. Nøkkelholder eller den som har tilsyn
2. Yönetim eller vaktmester
3. Rørlegger
4. Elektriker
5. En allsidig håndverker for mindre reparasjoner
6. Kundeservice hos strøm- og vannselskapet

Avtal også hvor mye som kan bestilles uten at du godkjenner det først, så ikke en lekkasje må vente på at du svarer. Det tar tid å bygge opp et slikt nettverk, særlig når du ikke snakker tyrkisk. Guiden om hvordan du finner en pålitelig håndverker gir noen råd på veien.

Gjennom året

Tilsynet bør følge årstidene: oftere i den fuktige vinterperioden, og med en ekstra sjekk av aircondition før sommervarmen. Hva som bør gjøres i hver sesong, er samlet i guidene om vedlikehold før vintersesongen og kontroll etter vinteren, og i oversikten om vedlikehold.

Få lokal hjelp

Mange norske boligeiere synes det er tryggest å ha én kontakt på stedet som kjenner boligen og kan følge opp når noe skjer. Trenger du hjelp med å få dette på plass? Send oss en forespørsel, så ser vi om vi kan hjelpe deg videre.

Les mer om bolighjelp i Alanya.