Vanlige feil ved oppussing av leilighet i Alanya

Kort svar

De vanligste feilene ved oppussing av leilighet er uklare avtaler, å pusse opp over fukt, feil rekkefølge på arbeidet, å velge kun ut fra pris og for lite oppfølging, særlig når eieren er i Norge. Nesten alle kan unngås med litt mer forarbeid. Under går vi gjennom feilene én for én, med råd om hva du kan gjøre annerledes.

Feil i planleggingen

Å starte uten et tydelig omfang

«Vi tar badet og litt maling» er en dårlig start på en oppussing. Når omfanget ikke er skrevet ned, er det vanskelig å sammenligne tilbud, og det er lett for begge parter å ha ulike forventninger.

Gjør heller dette: Skriv en enkel liste rom for rom og legg ved bilder. En melding eller et kort dokument holder.

Å ikke sette av buffer

Mange budsjetterer med tilbudet og ingenting mer. Når gamle fliser fjernes og rørene bak viser seg å være dårlige, står de uten handlingsrom. Hvordan du legger opp budsjett og rekkefølge, står i guiden om hvordan du planlegger oppussing.

Å glemme yönetim og naboene

Å starte uten å varsle yönetim (forvaltningen i bygget) kan føre til klager, stans i arbeidet og et dårlig forhold til naboene. Mange bygg har regler for støy, heis og avfall, og større endringer som å flytte vegger eller endre balkong kan kreve godkjenning. Sjekk med yönetim og eventuelt myndighetene først.

Feil i avtalen med håndverkeren

Muntlige avtaler

En avtale på telefonen eller i døråpningen er lett å huske ulikt. Få det viktigste skriftlig: hva som skal gjøres, hvilke materialer, tidsplan, pris, betalingsplan og hva som ikke er inkludert.

Å betale alt på forhånd

Å betale hele beløpet før arbeidet starter, gir deg lite å stille med hvis noe ikke blir som avtalt. Del heller betalingen i etapper knyttet til konkrete deler av jobben, og hold igjen en del til alt er kontrollert.

Å velge kun ut fra laveste pris

Et tilbud som er langt lavere enn de andre, har ofte en forklaring: mindre forarbeid, færre strøk, enklere materialer eller at mye kommer som tillegg underveis. Sammenlign hva som faktisk er inkludert, ikke bare totalsummen. Trenger du hjelp til å vurdere håndverkere, se hvordan du finner en pålitelig håndverker.

Tekniske feil

Å pusse opp over fukt

Dette er ofte den dyreste feilen. Mørke flekker, bobler i malingen og løse fliser skyldes ofte fukt – fra kondens, dårlig ventilasjon eller lekkasje. Maler eller flislegger du over, ser det fint ut en stund før problemet kommer tilbake, ofte verre enn før.

Finn årsaken først, og løs den. Guiden om fukt og ventilasjon forklarer de vanligste årsakene.

Feil rekkefølge

Når fliser legges før rørleggeren er ferdig, eller veggene males før elektrikeren har trukket nye kurser, må ferdig arbeid rives opp igjen. Det som skal skjules i vegger og gulv, skal gjøres først.

Å spare på våtrom

Badet er rommet der feil koster mest. Manglende eller dårlig utført membran, feil fall mot sluk og dårlig ventilasjon kan gi lekkasjer og fuktskader – også hos naboen under. Mer om dette står i guiden om oppussing av bad og kjøkken.

Å la hvem som helst gjøre elektrisk arbeid

Elektriske installasjoner, særlig nær vann, bør gjøres av kvalifiserte fagfolk. En billig «fiks» kan gi overbelastede kurser, manglende jordfeilbryter eller stikkontakter for nær dusj og vask.

Feil i valg av materialer

Materialer som ikke tåler klimaet

Varme somre, høy luftfuktighet og salt luft nær sjøen sliter på materialer. Billige blandebatterier kan korrodere raskt, enkelte treverk sveller i fukt, og maling som ikke tåler fukt kan flasse på bad og mot yttervegger.

Å ikke kjøpe ekstra

Det er lurt å kjøpe litt ekstra fliser og gulv. Skal noe repareres senere, er det ikke sikkert akkurat den samme varianten finnes lenger.

Å bestemme seg for sent

Når materialer velges underveis, står håndverkerne og venter – eller de velger for deg. Bestem det viktigste før arbeidet starter, og noter merke og type i avtalen.

Feil når du er i Norge

Mange pusser opp mens de selv er i Norge. Det går fint, men disse feilene går igjen:

• Ingen fast kontaktperson. Beskjeder fra flere personer gir misforståelser.
• Ingen bilder underveis. Du ser først resultatet når det er for sent å endre noe.
• Store beslutninger over telefonen. Valg av fliser, farger og plassering bør tas før du reiser.
• Ingen kontroll før sluttbetaling. La noen du stoler på gå gjennom leiligheten mot avtalen.

Feil etter at jobben er ferdig

Ingen dokumentasjon

Bilder av rør, ledninger og membran før de ble dekket til, er gull verdt ved senere reparasjoner. Det samme gjelder kvitteringer og produktinformasjon. Samle alt på ett sted.

Ingen sjekk de første ukene

Små lekkasjer under vasken eller rundt dusjen viser seg ofte først etter en tids bruk. Sjekk jevnlig de første ukene, og avtal med håndverkeren hvordan feil som dukker opp i etterkant skal håndteres.

Å glemme ventilasjonen

En nyoppusset leilighet som står stengt med aircondition på og vinduene lukket, kan få kondens og fukt. Sørg for god lufting, særlig i våtrom.

Få hjelp til å unngå feilene

Mange av disse feilene handler om at det er vanskelig å følge opp en oppussing på et annet språk, i et annet land og ofte på avstand. Trenger du hjelp med oppussing i Alanya? Send oss en forespørsel, så ser vi om vi kan hjelpe deg videre.

Les mer på siden om hjelp med oppussing i Alanya.